ANAHTAR TESLİM
Anahtar Teslim İnşaat — Kendi Arsanıza
Arsa sizin, bina da sizin kalacak. Bu modelde paylaşım yok: işi siz yaptırır, bedelini ödersiniz. Karşılığında beklediğiniz şey nettir — söz verilen standartta, söz verilen tarihte teslim. MEY İnşaat İstanbul'da konut yapar; tamamladığı binalar El Ele, Çamoğlu ve Maşuk apartmanlarıdır.
Kat karşılığından farkı
Kat karşılığında arsa sahibi daire verir, para vermez. Anahtar teslimde tersi geçerlidir: arsa ve bina tamamen sizde kalır, işin bedelini ödersiniz. Hangisinin size uygun olduğunu arsanın değeri, elinizdeki nakit ve binayı ne için yaptırdığınız belirler — oturmak, kiraya vermek ya da satmak aynı kararı vermez. İkisini de konuşabiliriz.
Fiyat nasıl kurulur
Anahtar teslim işlerde bedeli belirleyen üç şey vardır: metrekare, teslim standardı ve süre. Aynı binanın kaba yapı hali ile ince işleri bitmiş hali arasındaki fark, malzeme seçimiyle birlikte katlanır. Bu yüzden teklif öncesinde teslim standardı kalem kalem yazılır — hangi marka değil, hangi sınıf; hangi oda değil, hangi imalat. Yazılmayan kalem sonradan fark olarak döner.
Süre ve iş programı
İş programı sözleşmenin eki olmalıdır: hangi imalat hangi ayda, hangi hakediş hangi aşamada. Takvim baştan bellidir; değişirse söylenir. Şantiyeyi istediğiniz zaman görmek, sizin hakkınız — gizlenecek bir aşama yok.
Bizi kontrol edin
Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi'ni yambis.csb.gov.tr adresindeki "Vatandaş Girişi" bölümünden ya da e-Devlet üzerinden TC kimlik veya vergi numarasıyla sorgulayabilirsiniz. Belge, geçmiş işler ve varsa cezalar görünür. Sözleşme imzalamadan önce bunu yapın — bize de uygulayın.
İş nasıl ilerler
- 01
Arsa ve ihtiyaç görüşmesi
İmar durumu, zemin, kaç bağımsız bölüm çıktığı ve binadan beklentiniz.
- 02
Proje ve teslim standardı
Mimari kurgu ve teslim standardının kalem kalem yazılması. Teklif bunun üzerine kurulur.
- 03
Sözleşme ve iş programı
Bedel, ödeme planı, süre, gecikme yaptırımı ve hakediş aşamaları.
- 04
Ruhsat ve kaba yapı
Projelerin onayı, belediye ruhsatı, kazı ve temelden karkasa betonarme imalat.
- 05
İnce işler ve teslim
Cephe, mekanik ve elektrik, daire içi imalatlar, iskân ve anahtar teslimi.
Sık sorulan sorular
- Sadece kaba yapı yaptırabilir miyim?
- Evet. Kaba yapıda bırakmak ile anahtar teslime kadar götürmek iki ayrı iş kapsamıdır ve bedelleri de ayrıdır. Hangisini istediğinizi baştan söyleyin; teklif ona göre kurulur.
- Ödeme nasıl yapılır?
- Ödeme planı iş programına bağlanır: imalat ilerledikçe hakedişle ödenir. Peşin toplu ödeme ne sizin ne bizim lehimize olan bir kurgudur.
- Ruhsat işlerini siz mi takip ediyorsunuz?
- Evet. Mimari, statik ve tesisat projelerinin hazırlanması ve belediye ruhsat süreçlerinin takibi işin kapsamındadır.
- Arsam yok, sadece bina yaptırmak istiyorum — olur mu?
- Anahtar teslim modeli arsası olan içindir. Arsanız yoksa konuşulacak şey farklıdır; satıştaki dairelerimize bakabilir ya da kat karşılığı modelini birlikte değerlendirebiliriz.
Arsanızı ve beklentinizi anlatın
İmar durumu ve nasıl bir bina istediğinizi söyleyin; kapsamı ve takvimi netleştirerek başlayalım.